В собственности физического лица находится помещение на первом этаже жилого дома, где расположен торговый зал.
Ранее, у предыдущего собственника в этом помещении находился магазин. Предыдущим собственником в данном помещении были установлены металлические перегородки, разделявшие его на несколько помещений. Эти перегородки были в своё время внесены в план помещения и отражены в техническом паспорте.
Новый собственник самовольно произвёл перепланировку в виде ликвидации данных перегородок. Данная перепланировка никоим образом не повлияла на техническое состояние несущих конструкций здания (здание соответствует требованиям строительных норм, что отражено в акте обследования, проведённого специализированной организацией). Что естественно, т.к. помещение приняло изначальный вид. Однако, в новом плане (к тех. паспорту) отражено "произведена перепланировка", что негативно влияет на некоторые правоотношения, связанные с данным помещением.
Вопросы:
каким образом можно утвердить данную перепланировку (либо вообще исключить эту запись), если через суд, то что для этого необходимо, кто будет сторонами в деле?
какие должны быть собраны документы?
какие здесь применяются законодательные нормы?
Жду ответа. Спасибо. Если будет необходимо, готов предоставить дополнительную информацию.
Кстати, департамент архитектуры узаканивать не стал, мол, нежилыми в жилых не занимается.
Послушайте, возник ещё вопрос: а снос перегородок, демонтаж витражей по кирпичным столбам с главного фасада является ли "реконструкцией" или нет?
Общая площадь же помещения не изменилась.
И вот к чему вся петрушка, на основании чего, интересно, БТИ не выдаёт справку, необходимую например для залога, получения кредита и т.п., ссылаясь на то, что в ТП указано "произведена перепланировка" и нумерация литер теперь не соответствует литерам в свидетельствах о праве собственности (а их два - на две части помещения, а план на всё помещение один)?
Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)